Zhoršujúce sa podmienky starého komunitného divadla podnietili mestskú správu začať v roku 1838 výstavbu nového divadla, v vtedajšom švajčiarskom priestore, dnes piazza Garibaldi. 15. Mája 1852 sa konala oficiálna inaugurácia nového divadla s Roberto il diavolo od Meyerbeera, v réžii Giovanni Nostiniho, v hlavnej úlohe Adelaide Cortesi, Marco Viani a Feliciano Pons, bezprostredne nasledovaný loptou La zingara, s Étoile Augusta Maywood. Stavba budovy bola zverená Benátčanom Tomasovi a Giovanni Battista Meduna, ktorí nedávno dokončili obnovu slávneho Teatro La Fenice v Benátkach. Na rozdiel od benátskeho projektu sa zrodila neoklasická budova, silne scénická. Vstupná hala, lemovaná dvoma miestnosťami už v čase určenom na umiestnenie trattorie a kaviarne, vedie návštevníka k krokom, ktoré vedú k publiku a pódiám. Pôvodne mala divadelná sála poloeliptického tvaru štyri rozkazy na celkom dvadsaťpäť etáp plus loggiu. Na druhej strane publikum bolo umiestnené na naklonenej rovine, menej rozšírenej ako tá súčasná, ktorá dala viac priestoru proscenium a orchestrálnej jame. Benátčania sú tiež dekoráciami neoklasicistického štýlu maliarmi Giuseppe Voltanom a Giuseppe Lorenzom Gatterim. V priebehu rokov divadlo hostilo umelcov a osobnosti z celého sveta: od Gabriele D ' Annunzio po "božskú" Máriu Callasovú, ktorá tu v roku 1954 hrala silu osudu.
