Narodenie v roku 1828 je spôsobené spoločnosťou s ručením obmedzeným zloženou z občanov Arezza,ktorá sa neskôr pomenovala akadémia divadla Petrarca. Projekt bol zverený inžinierovi Vittorio Bellini a v roku 1830 začali stavebné práce. Divadlo bolo slávnostne otvorené o tri roky neskôr, 21. Apríla 1833, vystúpením Anny Boleny music od Donizettiho a päťčlenným loptou Alessandro da Palermo. Úspech týchto prvých reprezentácií, získaných vďaka zručnostiam hercov Marianna Brighenti a Luigi Blond a ocenil kvalitu scénografky Gianni Florence a impresária Giuseppe Fierce, znamenal prvý dôležitý výsledok v umeleckej histórii mesta a jeho nové divadlo. Štruktúra prvého divadla, nazvaného najprv Teatro Regio a neskôr Teatro Regio Petrarca, mala podkovovitý tvar, krásne javisko a štyri rády javísk. V roku 1939 bola slávnostne otvorená Sala terrena, ktorú navrhol inžinier Lorenzo Materassi, na použitie na malé večierky a opona maľovaná Angiolo Sarri zobrazujúca Petrarcha privítaného v roku 1350 v Arezzo so všetkými vyznamenaniami. Mramorová Busta vytesaná Benedettom Mori pri vchode do hľadiska sa datuje do roku 1835. V priebehu rokov sa uskutočnili rôzne renovácie a zdobenia. V rokoch 1881 až 1882 inžinier Carlo Gatteschi zvýšil počet etáp, kráľovská scéna bola zrekonštruovaná, steny, Opera a čalúnenie boli zdobené, nové toalety boli uvedené do prevádzky, bol obnovený stôl publika, ako aj ďalšie významné renovácie a reštaurátorské práce. Vstup do budovy divadla bol postavený v rokoch 1892 a 1893 na projekte inžiniera Alessandra Maraghiniho, ktorý sa zmenil na galériu, štvrtú vrstvu boxov, a pracoval s ďalšími významnými stavebnými prácami a reštaurovaním ako mezanín a káva v rámci, ako aj javisko, Šatne, javisko, orchester a bezpečnostné výstupy.
