reto grožio teatras, pirmasis stabilaus teatro pavyzdys Europoje, yra itin svarbus Europos teatro pastatų srityje. Vincenzo Scamozzi, ką tik pastatęs Teatro Olimpico Vičenzoje, 1588-1590 m. suprojektavo dvaro teatrą kunigaikščiui Vespasiano. Elegantiškas eksterjeras yra dviejų dalių: apatinė - su langais, portalais ir pelenų apvadais, besiremiančiais į aukštą cokolį, ir viršutinė - su dorėniniais sujungtais piliastrais, nišomis ir langais, kuriuos vainikuoja trikampiai ir išlenkti frontonai su kiaušininėmis taurėmis. Ant styginio profilio fasado iškaltas didysis užrašas ROMA QVANTA FVIT IPSA RVINA DOCET (patys griuvėsiai mus moko, kokia didinga buvo Roma) - šūkis, kurį galima rasti 2 iš 7 Bolonijos architekto Sebastiano Serio parašytų knygų apie architektūrą tituliniame puslapyje. Stačiakampė salė padalinta į 2 kvadratus, kuriuos skiria trumpas stačiakampis orkestras: vieną užima scena, kitą - pusapvalė cavea. Naujovė - galinis įėjimas, skirtas artistams (muzikantams ir aktoriams), pro kurį galima patekti į persirengimo kambarius. Pakeltoje scenoje buvo Scamozzi suprojektuota stacionari scena, kuri buvo sunaikinta XVIII a. antroje pusėje. Ji vaizduoja miesto perspektyvą, gatvę, išklotą kilmingųjų ir buržuazinių pastatų. Gilumos pojūtį pabrėžė scenos pasvirimas ir pakabinamos lubos - statinės skliautas iš austų upės nendrių, tinkuotas ir nudažytas mėlynai, nusileidžiantis virš pačios scenos. Scenos pastatai buvo pagaminti iš medžio, tinko ir dažyto dirbtinio marmuro bei dirbtinio akmens. Scenos šonuose esančios freskos buvo scenos dalis ir papildė Scamozzi'o perspektyvinį vaizdą. Vienoje pusėje atpažįstama cerusico-barberio dirbtuvė. Iš originalaus išplanavimo liko tik harmoninga lodžija su pagrindinius Olimpo dievus vaizduojančiu statulų vainiku. Dievų statulas ir elegantiškus stiuko lipdinius pagal Scamozzi projektą sukūrė Venecijos skulptorius Bernardino Quadri. Galinėje lodžijos sienoje esančios vienspalvės tapytos figūros vaizduoja Romos imperatorius. Nišose yra 4 biustai, vaizduojantys deivę Kibelę ir tris senovės kondotjerus. 2 didelės sienų freskos vaizduoja antikinio stiliaus triumfo arkas, kurių centrinėse arkose atsiveria miesto vaizdai. Kairėje pusėje nutapyta Kampidoglio aikštė, o dešinėje - Angelo pilis (Castel Sant'Angelo). Dešinėje pusėje esančios arkos viršuje esančiame antablemente yra dedikacija imperatoriui Rudolfui II Habsburgiečiui, kuris 1577 m. Vespasianą pakėlė į kunigaikščius. Freskos, einančios per visą iškart po stogu esančios patalpos perimetrą, imituoja lodžiją, kurioje vaidina muzikantai, komediantai, damos ir riteriai, apsirengę pagal XVI a. pabaigos kostiumus. Akivaizdi nuoroda į Paolo Veronezės stilių, ypač į Barbaro vilos Maseroje freskas. Pastatas, baigtas statyti 1590 m. vasarį, buvo iškilmingai atidarytas per karnavalo iškilmes. Stabili teatro trupė, kuriai atlyginimą mokėjo kunigaikštis, Sabbionetoje išliko iki Vespasiano mirties, po kurios teatras, kaip ir visas miestas, išgyveno ilgą nuosmukio laikotarpį.